Недвижимость — это один из наиболее востребованных объектов инвестиций. При выборе участка земли для строительства дома, часто возникает вопрос о различиях между участком ЛПХ и ИЖС. В этой статье мы рассмотрим основные отличия между этими видами земельных участков.
Участок ЛПХ (личного подсобного хозяйства) предназначен для ведения сельского хозяйства и огородничества. Владельцу участка ЛПХ необходимо зарегистрировать предпринимательскую деятельность и вести учет всех сельскохозяйственных работ. Этот вид участков подходит для тех, кто желает выращивать сельскохозяйственные культуры и завести домашних животных.
В отличие от участка ЛПХ, участок ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предназначен для строительства жилого дома. На таком участке можно построить коттедж, загородный дом или дачу. Владельцу участка ИЖС не требуется регистрировать предпринимательскую деятельность, а вместо сельскохозяйственных работ здесь возможно озеленение участка и благоустройство территории.
Что такое ЛПХ?
ЛПХ является формой частной собственности на земельный участок и отличается от других форм собственности на недвижимость, таких как жилая или коммерческая. Владельцы ЛПХ обычно получают участок в аренду или приватизируют его для личного использования.
- Основные черты ЛПХ:
- Назначение для индивидуального сельского хозяйства
- Небольшие размеры участка
- Отсутствие крупной сельскохозяйственной продукции
- Личное пользование и самостоятельное ведение хозяйства
Что такое ИЖС?
На ИЖС разрешено строить жилые дома, бани, гаражи и другие строения, предназначенные для индивидуального проживания собственника земельного участка. Также возможно владение и пользование зданиями и сооружениями личного подсобного и хозяйственного характера.
Различия в целевом назначении
Участки ИЖС позволяют владельцам строить жилые дома, коттеджи, дачи и другие жилые объекты. В отличие от участков ЛПХ, на земельных участках ИЖС разрешается строительство жилых домов любого размера и типа. Это делает участки ИЖС более привлекательными для тех, кто планирует построить постоянное жилье или второй дом для отдыха. При покупке участка следует учесть его целевое назначение, чтобы избежать непредвиденных проблем с застройкой и использованием недвижимости.
Какие права предоставляют ЛПХ и ИЖС
Личные подсобные хозяйства (ЛПХ) предоставляют своим владельцам право заниматься сельским хозяйством на небольшой участок земли, который приобретается или предоставляется в пользование на длительный срок. Владелец ЛПХ может выращивать овощи, фрукты, заниматься животноводством и другими видами деятельности, связанными с сельским хозяйством.
Индивидуальные жилые строения (ИЖС) предоставляют владельцам право строить жилые дома на участке земли, который также может быть приобретен или предоставлен в пользование. Владелец ИЖС имеет возможность проживать в собственном доме, заниматься личной жизнью и развивать личное пространство в соответствии с законодательством.
- Владелец ЛПХ имеет право на использование земельного участка для сельскохозяйственной деятельности;
- Владелец ИЖС имеет право на строительство жилого дома на участке земли для проживания и личного использования;
- Оба типа недвижимости предоставляют своим владельцам возможность вести хозяйственную или жилищную деятельность на своей территории в соответствии с законодательством;
- Права владельцев ЛПХ и ИЖС ограничены установленными правилами и требованиями, например, в отношении использования земли и правил строительства.
Ограничения по строительству на участке ЛПХ и ИЖС
При покупке участка недвижимости в ЛПХ (ландшафтно-парковом хозяйстве) и ИЖС (индивидуальном жилом строительстве) следует учитывать различия в ограничениях по строительству. Ограничения могут варьироваться в зависимости от категории земельного участка, размера и расположения.
Владельцы участков в ЛПХ обычно имеют более жесткие ограничения на строительство, так как данные участки предназначены в первую очередь для озеленения и охраны окружающей среды. Здания на таких участках должны соответствовать определенным критериям и могут быть подвергнуты строгому контролю со стороны органов управления.
- Участок в ЛПХ:
- Ограничение по высоте строения;
- Запрет на строительство объектов на определенном расстоянии от границ участка;
- Соответствие архитектурному стилю общественных построек.
- Участок в ИЖС:
- Более свободные условия по строительству жилых объектов;
- Возможность строительства на большей площади участка;
- Меньше ограничений на архитектурный дизайн.
Различия в видеоформления собственности
Участок ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и земельный участок в ИЖС (индивидуальном жилищном строительстве) имеют разные виды собственности на недвижимость. Владение участком ЛПХ подразумевает наличие у собственника садового товарищества или дачного кооператива.
У земельного участка в ИЖС оформляется иное виде собственности — на частное домовладение, которое строится и эксплуатируется для постоянного проживания. В отличие от ЛПХ, здесь собственник имеет право заниматься пропиской и регистрацией по месту жительства.
- Участок ЛПХ: собственность на дачу, домик или участок земли в садоводческом товариществе.
- Земельный участок в ИЖС: собственность на жилой дом или строение для постоянного проживания.
Из чего складывается стоимость участка ЛПХ и ИЖС
Стоимость участка ЛПХ и ИЖС зависит от множества факторов, включая расположение, площадь, инфраструктуру, природные условия и другие особенности. Важно учитывать, что цена на участок недвижимости может значительно различаться в зависимости от местоположения и спроса на данную территорию.
Участок ЛПХ обычно имеет меньшую стоимость по сравнению с участком ИЖС. Это связано с тем, что участки личного подсобного хозяйства предназначены для дачного строительства и не обладают теми же правами, что и участки для индивидуального жилищного строительства.
- Расположение: близость к городу или водоему может повышать стоимость участка.
- Площадь: чем больше участок, тем выше его цена.
- Инфраструктура: наличие коммуникаций и дорог может также влиять на стоимость.
- Природные условия: вид на море или горы может добавить цены участку.
Как выбрать между ЛПХ и ИЖС для приобретения участка
При выборе между ЛПХ и ИЖС для приобретения участка необходимо учитывать не только свои потребности и возможности, но и особенности каждого типа земельного участка. ЛПХ и ИЖС имеют свои преимущества и недостатки, которые стоит учитывать перед принятием решения.
ЛПХ обладает большей площадью и обычно располагается за городом, что обеспечивает большую тишину и уединение. Здесь можно заниматься сельским хозяйством и разведением животных. Однако, нельзя строить жилые дома или коттеджи, а также проживать на участке постоянно.
Итог:
ИЖС
- Подходит для строительства дома и проживания
- Обладает ограниченной площадью
- Располагается ближе к городской инфраструктуре
ЛПХ
- Предназначен для сельского хозяйства
- Имеет большую площадь и уединение
- Запрещено строительство жилых зданий
При выборе между ЛПХ и ИЖС следует ориентироваться на свои потребности и цели приобретения земельного участка. Независимо от выбора, важно учесть все особенности, чтобы приобретенная недвижимость соответствовала вашим ожиданиям и пожеланиям.
Участок в ЛПХ (личном подсобном хозяйстве) обычно предназначен для сельскохозяйственного использования, а участок в ИЖС (индивидуальном жилом строительстве) предназначен для строительства жилого дома. Основное различие между ними заключается в целях использования и разрешенных видов строительства, в то время как участок в ЛПХ может быть использован для выращивания овощей, фруктов и животноводства, участок ИЖС предназначен для строительства дома и благоустройства жилой территории.
